État parasitaire : rechercher les parasites du bois en Normandie

L’état parasitaire sert à déceler la présence d’agents de dégradation biologique du bois :

• Insectes xylophages et insectes à larves xylophages dont les termites, les vrillettes...
• Champignons lignivores tels que la mérule pleureuse (Serpula lacrymans)

Ces parasites peuvent dégrader le bâti et provoquer des effondrements, posant ainsi des problèmes de sécurité. Les mérules peuvent également affecter la santé des occupants. Dans les zones infestées ou susceptibles de l’être, le notaire exige souvent l’état parasitaire avant la vente immobilière. Cette expertise protège le vendeur et l’acquéreur d’éventuels vices cachés.

État parasitaire et dossier de diagnostic technique(DDT)

Les propriétaires vendeurs de biens confondent souvent trois documents distincts :

• Diagnostic termites : obligatoire si un arrêté préfectoral déclare la zone infestée
• Diagnostic mérules : facultatif sauf dans quelques départements très touchés
• Information sur le risque de présence de mérule : obligation, imposée par la loi Alur, d’annexer cette information au DDT dans les zones définies par arrêté préfectoral

En outre, la découverte de foyers de termites ou de mérules oblige à faire une déclaration en mairie, y compris en l’absence de toute transaction immobilière. Le constat de l’état parasitaire permet alors de déterminer s’il y a bien présence de parasites du bois et lesquels.