Diagnostic Plomb, une exigence sous condition avant toute transaction

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) plus communément appelé diagnostic plomb, doit être pratiqué sur tout logement à vendre ou à louer et dont le permis de construire est antérieur à 1949. Il concerne la recherche de plomb dans les revêtements (peintures et papiers peints) intérieurs et extérieurs d'un tel logement afin d'éviter tout risque d'intoxication au plomb aux occupants. L'intoxication peut avoir plusieurs degrés de gravité selon qu'elle soit réversible comme des simples troubles digestifs ou irréversible lorsqu'elle atteint le système nerveux.

Afin de l'établir, l'opérateur de diagnostic va se servir d'un appareil à fluorescence X avec lequel il va analyser tous les composants du bâti (murs, portes, fenêtres, plafonds, volets...) et leurs revêtements. Ces mesures seront toutes reprises dans un tableau du rapport de diagnostic, qu'elles soient positives ou négatives. Les éléments dont la mesure sera positive, feront l'objet d'un classement en fonction de leur état de conservation. L'état de conservation des matériaux définira la nécessité pour le propriétaire ou le bailleur d'effectuer ou non des travaux afin d'éliminer tous risques d'exposition au plomb.